按揭商品房4年多想卖出懂得进来帮帮忙（搪塞无赏金）

更新时间2018-03-07 08:12:38

2013年我按揭了一套商品房，现在4年多了 每月都如期还贷，其他金融信用方面也没有任何问题。我现在想卖出这套按揭房，旦手中没有宽余的资金去银行赎房产证（其实我也不知道房产证有没有下来）不太懂 这方面是小白！所以想找中介，或担保公司帮我先出钱赎证，该花的钱总是要花的嘛！   还有 买方全款购房对我有利，还是转按揭对我有利？（因有4年的按揭月供）真的不是很懂！ 即使赔钱卖，也想自己少些损失！    哪位朋友有这方面的经验或个人看法，结合实际帮我指点个程序

   未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

转让未还清贷款房产的具体操作：

  1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

   2、用买方的首付款缴清剩余贷款 

    这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 

    如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

如果想出售可以办理转贷。