农村土地租赁

更新时间2019-04-22 10:58:47

你好 我想质询下  乙方租用甲方农村土地15年  至今已5年时间，这5年期间 每年都按合同赔付甲方土地费用，但是土地租出之前的作物要赔付吗 土地租出前  上面栽种果树 这5年间 这些果树的使用权 属于甲方还是乙方，如果现在解除合同，甲方要退回乙方这5年支付的土地费用吗？

甲方向乙方有偿转让了15年的土地使用权，在签订转让合同的时候就应当对地上建筑物或其他附着物以及青苗、果木的一并转让做出约定了。在转让费用中，应当包含果树一并转让后，所得收益的减少部分。不可能出现土地已经转让，甲方继续享果树有收益权的情形（乙方管理，甲方坐等获取收益），这样就不属于有偿转让使用权，而是单独转让经营权了，也就是甲方纯属当“地主”，每年收租。

如果现在解除合同要经过双方协商，乙方不同意的，甲方不能解除合同，否则属于违约，要承担违约责任，向乙方做出赔偿。解除合同的，甲方只有违约责任，没有退还土地使用费的责任，因为前5年双方正常履约了。违约责任应当赔偿多少，看合同约定，亦可对未来十年的收益根据前5年的情况做评估。

乙方根据转让合同的年限对土地做出了长期的投入，现在解除合同对乙方肯定是较大损失，甲方为此应付出较大的违约成本。

楼上说的很对，咱必须要有点契约精神，不能看人家经营好了， 眼红。

看看当初合同里面是怎么说的，有点契约精神吧！

土地租用合同中必须包括地面附着物的处置方式。