更新时间2019-03-31 06:44:27
违约金万分之一每天修改为百分之一赔偿，为什么法院建议百分之一，万分之一法律不支持吗？
现在开发商搞了一个协议书，这个协议书有问题吗，
没有问题， 万分之一的违约金太低了，违约成本忽略不计了，对买受人不公平。
《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持……
万分之一的违约金每天，按年算是3.6%，虽然很低，但是是按天计算，违约时间越长开发商就越赔得多，合同这么约定的，你最好按这个来主张。法院的建议是没有道理的，如果是百分之一每天，一年就是365%，翻了三倍多，肯定是违约金过高。但如果是一次性百分之一，又太低了，不管逾期多长，都是百分之一，那还有什么意义。而且就算是你改成百分之一，法院也不一定会支持，因为合同中没有约定。法院应该保持中立，而不是在诉讼请求比较合理的时候建议当事人双方改变诉讼请求，除非当事人不懂法，诉讼请求明显得不到支持或明显不合理或不合法。
万分之一违约金太低，你要坚持，法院也会支持；但是，法院的建议有利于你，也有利于对违约开发商的惩处，何乐而不为呢？
我个人建议还是按原合同诉讼为好
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