拆迁置换标准

更新时间2018-12-22 15:22:34

我家现在要拆迁，我想知道产权置换 标准，第一，武汉汉阳拆迁政策规定上哪里去找。第二，产权置换标准，也就是我住的是面积41平米。应该置换多大的房子。第三，分配房子是否也要考虑各家人员情况，不光考虑面积。如果要光考虑面积的话我们只能使两居室。这样是否不合理。请那位专家给与解答，谢谢!

如果是国家拆迁，据现行规定：

 

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

 

2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

产权置换分为两种形式：

 

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

 

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

但您说的，考虑人口数量是没有依据支持的，您家现在的产权面积是补偿或置换的依据（物权法），和人口无关，假定您家有五十人，按五十人进行置换，显然不合理。

各地区的政策不一样，

这个最好去当地房管部门咨询一下

看你们那里的政策