法院拍卖的房屋不通水、暖、电不具备交付使用条件的怎么办

更新时间2018-08-13 14:14:42

在淘宝网站买得法院公开拍卖一处房产，法院出具了成交确认书、协助执行裁定书，已办理了不动产证。但因开发商以1、建筑工程未完工水、电、暖均未接通；2、地下换热泵站噪音分贝超标无法达到入住条件。实际买受人已经8个月，多次与法院、开发商协商一直未果。我该任何维权？

参加法拍的不动产，除了审视拍卖公告之外，您必须自己尽到谨慎调查的义务，包括现场查勘。过户后，您只能像其他业主一样，和开发商协商如何达到入住条件。通过法拍捡漏的可能性不是没有，但是概率极低，大多是有一堆麻烦的才会法拍。竞拍完成后与法院没有关系了，法院处置的是房屋的所有权，不包括使用权、居住权。所以，未达到居住条件，您只能找开发商打持久战——因为您已经成为业主了；比如要求延期交房的违约金等等。

法拍房有利有弊，建议前期了解相关法律规定及流程，做好调研工作，尽量将可能存在的风险一一排除。

如果拍买时已经公告相关情况，应该是法院无关，可以根据售房合同与开发商协商，或起诉。

法院拍卖的房屋，您在取得了产权后，您是产权的继受主体，您对该房屋拥有了所有权和使用权。您要查阅该房屋的原合同书，主动与开发商协商处理意见，尽快达到入住条件。如果您与开发商始终未能达成协议，可以与同处物业主共同起诉开发商，以维护业主的合法权益。