关于房产公证的问题

更新时间2018-03-29 22:53:00

去年通过中介吧房子便宜卖掉了（ 为的就是换一套房子 结果因为没有过户 我也买不了 后来房价上涨的厉害买不起了 也就没有想买房子的事情了 ）当时签合同的时候中介说可以不过户 走个公证就跟过户是一样的 当时没多想 结果今年突然给我打电话说公证书要过期了 让我来重新公证 不然就告我 我因为在外地暂时回不去 我想请教下我应该怎么办 这么威胁我 实在是忍不了 这一年我的损失应该由谁来负责 请大家站在专业的角度帮我分析一下 谢谢

第一个问题，有些公证书是有期限（有效期）的。

公证书的有效期一般分为3类情况：一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

第二个问题，为什么告您？告什么？

要么办理过户，要么重新公证（注意有效期），从您的表述来看，还是应当办理过户手续，不然总是要办理公证，成本高，不然买受人会担惊受怕的。

买卖就怕夜长梦多

看你们的合同如果签订，来判断违约责任。重新公证也可以不回当地，在本地办理公证后邮回去就可以了