资产基础法可以评估不动产吗

更新时间2022-01-28 11:50:04

要根据《资产评估执业准则——不动产》对不动产进行评估。借鉴国际评估组织关于不动产评估的相关规定（IVS、USPAP、RICS PVM）。 在具体的评估方法上充分借鉴我国现行房地产估价规范与土地估价规程的 有关内容。采用市场法、 收益法、成本法、 假设开发法和基准地价修正法。

资产基础法适用前提持续经营假设前提下，评估人员一般不宜单独运用资产基础法对企业价值进行评估。因为运用资产基础法评估企业价值，资产基础法是通过分别估侧构成企业的所有可确指资产价值后加和而成的。资产基础法此种方法无法把握持续经营企业价谊的整体性.亦难以把握各个单项资产对企业的贡献。对企业各单项资产间的工艺匹配和有机组合因盆产生出的整合效应.即不可确指的无形资产，资产基础法很难进行有效衡鱿。因此，在一般情况下.评估人员不宜单独运用成本法评估一个在持续经背假设前提下的企业价值。在特殊情况下.评估人员采用成本法对持续经营企业价位进行评估，应予以充分地说明。    

评估人员在运用资产基础法评估持续经营企业时.在对构成企业的各单项资产进行评估时，资产基础法应考虑各个单项资产之间的匹配悄况以及各个单项资产对于整体企业的贡献;另外，还要充分考在持续经营前提下，当企业的单项资产有了评估滋价或升值时的税收因素.才可以客观地反映企业价值。