业委会主任任期内卖房还能继续任职吗？其法律依据

更新时间2019-12-25 00:04:05

业委会主任任期内卖房还能继续任职吗？其法律依据

在改选前，其签订的合同是代表业主委员会，不是代表个人，所以有几种可能性：

小区业主委员会未经业主大会或业主共同决定，擅自选聘物业服务企业并与之签订的物业服务合同并不必然属于无效合同，应当根据合同的实际履行情况来确定合同效力。

小区业主委员会经业主大会或业主共同决定，选聘物业服务企业并与之签订的物业服务合同仍然有效。

在未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，只是因存在一定的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，故合同效力处于不确定状态，即为效力待定合同。业主委员会只是业主大会的执行机构，业主大会才是代表全体业主利益的权利机构。业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，即业主委员会处于一种类似于代理人的地位，其是否有代表签约权则要看其是否获得业主大会的授权。在是否获得业主大会授权的情况下，物业服务合同实际上处于效力待定的状态。如果此时该物业服务合同取得业主大会或者专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数半数以上的业主追认，物业服务合同才具备了生效要件；未经法定比例的业主追认的，则物业服务合同无效。

不能继续任职，业委会成员必需是业主