更新时间2019-11-21 09:27:56
满5年二手房交易税费的要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例：
1 **、 个人所得税 **
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1） 房屋原值
2） 转让过程中缴纳的税金
3） 合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
2 、 营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1） 看房产证填发日期；
2） 看原始购房合同签署日期
3） 看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3 、 契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%
2） 90平米以上契税=网签价*1.5%
满5年二手房交易税费的说法不够确切，因为现在营业税这一项要看是否满两年来计算。
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