有理走天下

更新时间2019-10-09 16:53:12

阳台面积全算是否合理

老师你好！我是在南通市通州区购买一套房，阳台销售面积全算，根据开发商意见，阳台只要封闭，封闭阳台面积全算，（阳台在主体结构外挑），阳台面积全算是否合理？

截止到2018年，在主体结构内的阳台算全面积，在主体结构外的阳台算半面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》Gbt50353-2013的3.0.21规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

据此，阳台面积的计算，不分全封闭与未封闭，而按照在主体结构内还是外区分，在主体结构外的阳台，即使是全封闭的，也只计算一半的面积。

解答：这个说法是正确的，最起码这些年来通用这个说法。

这个合理不合理不知道，但按规定是这样算的。

这说法是对的了的

封闭阳台算全面积，不封闭阳台算半面积。起码三十年前就是这样，房产证上的面积也是这样算的

阳台只要封闭，封闭阳台面积全算，（不管阳台在主体结构外挑），阳台面积全算

（阳台封闭是指周边墙体或窗封闭）

答：阳台全算建筑面积是不合理的，应该按50％换算成建筑面积。