新开发的楼盘房东还没拿到双证，这样的房子能买吗需要注意什么

更新时间2019-10-07 06:49:00

房子属于安置房，房东要我们先给他百分之45的首付款，等过一年房产证办下来再付清余款

注意事项如下

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租。

(须注意：买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确。

主要先看看该楼盘竣工验收备案表办没办下来，也就是在法律规定的 90日内可以办双证，如果可以，就可以过户，买卖。如果，不能，要问清楚原因。