农村房屋产权问题

更新时间2019-09-15 15:21:53

求教：农村房产过户问题：我是买方、我和卖方是同村同一个集体的；卖方家里就2个老人住。然后卖方家另有一处空的宅基地闲置了就卖给我了（他家儿子都去城里买房了这块宅基地用不到了、我没有宅基地、我爸有）。但是因为宅基地属于集体的，个人只有使用权、所以宅基地不能过户。我只有准建证、村委会也同意我建房。房子建好了，但是这个过户问题怎么搞啊。我去土地局咨询。土地局说不能过户。卖方倒是愿意积极配合的因为都是熟人，但宅基地是卖方名字、房产证我也没有、这以后万一政府征地、拆迁什么的会牵扯到赔偿问题。再说难听点万一卖方以后不在了，我拿什么证明这房子是我的啊。我这啥也没有，我咋办？

这宅基地的所有权是村集体的，那就让村委会开一个证明，证明这块宅基地已经由卖方卖给你了，同时让村委会同意你们宅基地的转让。具体你们可以先写个宅基地转让协议，然后共同去找村委会让村委会写上同意两家村民间的宅基地转让并盖上公章。