房屋出卖人不配合办理过户手续怎么办？

更新时间2019-08-22 22:37:35

我是通过中介与卖房人徐某签订了购房合同，卖房人及中介明确告知我不能办理过户手续，我到房管局实际了解情况如下：①具备过户条件是可以办理过户手续的，徐某及中介是不是属于欺诈行为？②徐某卖的是其过世了的父亲名下的房子和其在世的哥哥名下的房子，二套房联建在一起，房管局说是无效合同；③徐某应先办完父亲名下的房屋继承手续后才能以他的名义出卖；④徐某母亲健在，其母亲能出卖其父亲名下这套房子吗？是否也得办理继承手续才能出卖？⑤徐某哥哥必须本人与我（买房人）签合同才有效；⑥还有个麻烦事：徐某哥哥名下那套房房产证是名字“建”字是简化字，与身份证不一致,对过户有无影响？⑦连在一起分属徐某亡父和其哥哥名下的两套独院能否签成一个合同；⑧俩房子都办理了土地登记收件单，但没有办理土地证，无此证房管局不给过户；⑨不能过户就不能办理天然气安装、水电过户，其他相关手续都不能办理；⑩以上手续齐全后，我们六个人（徐某夫妇、徐某哥哥夫妇，购房人夫妇）到房管局办理过户手续。我要求中介与徐某沟通，要尽快解决，中介及徐某若拒不配合办理这些手续；我怎么解决此事？我不想退房，能否通过法院起诉中介和徐解决过户问题？能否以欺骗销售索赔？

涉及问题：一、继承。继承的话要卖房得所有继承人同意才能执行。二、身份证与房产证姓名不符，需要开具证明证明是同一人才行。三、两处房产性质不同，不能同签一个合同。四、没土地证你买到的仅仅是使用权不是产权。五、如以上争议解决卖房人拒不配合办理手续的，你可以通过法院诉讼解决。六、上述不构成欺诈，不赔合过户你可以要他配合过户并承担你延期过户这段时间的相应损失。