竞拍法院拍卖的房子一次性付清钱后，过户时发现该房子还存在有债务纠纷，过户不了，申

更新时间2018-03-11 19:19:43

竞拍法院拍卖的房子一次性付清钱后，过户时发现该房子还存在有二次抵押（拍卖前法院未告知），过户不了，也不想要这套房子了，向法院申请退款，但是法院不支持，怎么办？有什么法律条文来规定吗？

法院的确不会支持您——您竞拍的是不交吉标的。

购买拍卖房可能存在的法律风险还是有的：

有两个专业的名词要知道，就是交吉和不交吉。交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。      

现在的司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，对于房产实际占有人和业主的法律关系和业主有没有为其他人设定占有权，竞买人很难查明。因此这就需要竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的摸底工作要扎实，不然有可能捡漏拾到宝，也有可能捡到手雷。 

不能正常解除抵押的情况也是常见的风险。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。主要就是，设定的抵押是为业主自己以外的人设定的抵押担保，实际欠款人不同意提前还钱，另外一种就是业主和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。     

现在市场上有专门处理拍卖房的公司，他们有专业的队伍负责对房产做前期排查工作，做得很细致，负责了解业主对外负债的情况，和房产实际占有人和业主的法律关系，业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后，由专业律师把控风险，然后再决定是不是参与竞买。      

想要购买司法拍卖房要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子，这最安全。不能只是贪图便宜，便宜的里面，有没有还隐藏点什么要了解清楚。

关注法院拍卖公告及其拍卖协议具体内容，谁违约，谁担责

还是得找原法院处理