更新时间2019-06-21 20:12:28
您好,贷款年限不是你想贷多久就能贷多久。
虽然贷款时间越长,能享受好的好处有很多。但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限,这又是什么原因呢?
1.房产性质
一般来说,普通住宅贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
2.房屋的年龄
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。
3.贷款人年龄
一般来说,贷款者的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长,人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。
公积金贷款,则最长年限不得超过借款人退休后5年。
4.土地使用年限
土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。
5.贷款人经济实力
收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供较高不能超过收入的50%。
一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;反之,银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款,那么公积金缴得越多,能贷款的年限则越短,反之,越长。
希望以上内容可以帮到您!
是以银行规定时间(五年、十年、十五年、二十年等)来算的。车险有三年的