和一位有多套房产的客户提到了房产税的相关风险。但他说是自己的土地修起来的房子，所以不交房产税，如何讲

更新时间2019-05-30 17:31:07

我一位客户有多套房产，我提到了房产税的相关风险。但是客户说他的房产是自己的土地修起来的房子，土地使用权是自己的，所以不交房产税，想请问一下这个该如何讲解？

我之前的客户也有过相似的疑问，在手机APP“FO学院”咨询了施莉珏律师后才有了解决问题的思路。

如果客户是宅基地，即是自己的土地，首先需明确，中国的土地制度规定，没有私人的土地，只有集体所有的土地和国家所有的土地。如果是集体土地的话，在其上建造的房子，理论上是很难进行传承的，除非子女和客户有一样的农民身份等等。所以，请明确房产的性质。如果房子是建造于自己的宅基地，建造成本是投资成本，回收成本需要漫长的时间。同时，在回收后，交易流转的过程中，房产不易交易和流转。如果涉及到违章建筑的话，对客户来讲将是非常大的风险，房产可能会被拆除。如果其购买的是建造于他人土地上的小产权房，则会出现继承不能、流转不能的问题，风险会非常大。

以上答复仅供参考。如果需要详细咨询的话，可以到手机APP“FO学院”咨询施莉珏律师。

土地是国家的。。。他说的应该是宅基地那种使用方式。。。首先宅基地不能上市，第二宅基地也是受约束的，第三房产税对宅基地也会有相应措施