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更新时间2019-04-13 07:30:25

CAVEAT EMPTOR IN FULL RETREAT-APPLICATION OFIMPLIED WARRANTY To THE SALE OF USED HOUSING

INTRODUCTION

Two decades ago, the ancient doctrine of caveat emptor effec-tively protected the seller of real property from suit by the buyer.'Gradually, however, this rigid doctrine began to crumble underthe weight of judicial opinion? and scholarly commentary. Increating a new type of implied warranty, one of habitability, themajority of courts have reasoned that: .

This is an era when mass production and commercialism have ex-tended themselves into the realm of home construction and in which acustomer purchasing a new dwelling from the builder thereof must relyon his skill and workmanship.' (Emphasis added.)

As a consequence, they have concluded that for the sale of a newhouse:

The old rule of caveat emptor does not satisfy the demands of justicein such cases. The purchase of a home is not an everyday transactionfor the average family, and in many instances the most importanttransaction of a lifetime. To apply the rule of caveat emptor to aninexperienced buyer, and in favor of a builder who is daily engaged inthe business of building and selling houses, is manifestly a denial ofjustice.

The enthusiastic creation and application of the new warrantyof habitability by the courts was not, in the past, directly ex-tended to used housing. Therefore, the purpose of this article isto show, by examining the evolution of the new rule, that it hasrecently been forcefully extended to include used housing. Also,several potential problems that have arisen as a result of thisextension are examined and a suggested solution is noted in theconclusion.

IMPLIED WARRANTY ON NEw HOUSING

The first major step taken to abolish caveat emptor as it ap-plied to the sale of housing resulted from the rationale of a 1931English case, Miller v. Cannon Hull Estates, Ltd. .8 Miller hasoften been cited as the basis for a series of American decisionsholding that the sale of a new house under construction by thevendor- builder is accompanied by implied warranties of work-manlike construction and habitability. Ohio was the first Ameri-can jurisdiction to adopt this position.' Courts in W ashington,Illinois, Oklahoma, 10 Colorado, 11 and Louisianal2 rapidly followed

CAVEAT EMPTOR IN FULL RETREAT-APPLICATION OFIMPLIED WARRANTY To THE SALE OF USED HOUSING

INTRODUCTION

As a consequence, they have concluded that for the sale of a newhouse:

IMPLIED WARRANTY ON NEw HOUSING

==========意思是见如下==================

结果 1:

全面反求在使用房屋销售中的应用保证

介绍

二十年前, 古老的警告清空理论有效地保护了不动产卖方免受买方的诉讼. 然而, 这种僵化的理论逐渐开始在司法舆论的重压下崩溃？和学术评论。创造一种新的隐含保证, 一种宜居性, 大多数法院都认为:

这是一个大规模生产和商业化已经进入家庭建设领域的时代, 在这个时代, 从建造者那里购买新的住房必须重新掌握他的技能和工艺。(重点部分新增。

因此, 他们的结论是, 出售一个新的房子:

老规则的警告的规则不能满足这样的情况下的要求。购买住房对普通家庭来说不是日常的交易, 在许多情况下是一生中最重要的交易。对一个经验不足的买家适用警告规则, 并有利于每天从事房屋建造和销售业务的建筑商, 显然是一种执法不公。

法院热情地制定和适用新的宜居性保证, 在过去并不直接倾向于使用过的住房。因此, 本文的目的是通过审查新规则的演变来表明, 它最近被强行扩大到包括使用过的住房。此外, 还研究了由于这种扩展而出现的几个潜在问题, 并在分析中指出了建议的解决方案。

关于房屋的暗示保证

为废除出售住房的警告人而采取的第一个重大步骤是1931英语案 Miller 诉 cannon hull E当成有限公司的理由。米勒经常被认为是美国一系列决定的基础, 即出售一个新的房子正在建设中的供应商伴随着隐含的保证, 工作人员样的建设和宜居性。俄亥俄州是第一个采取这一立场的美国司法管辖区。W ashington、伊利诺伊州、俄克拉荷马州、10科罗拉多州、11和 Louisianal2 的法院迅速跟进

结果 2:

买者自负全面撤退，应用OFIMPLIED保修，二手房的销售

简介

二十年前，买者自负的古主义短跑运动员地还由buyer.'Gradually保护不动产的卖家从西装，但是，这种僵硬的教条开始崩溃的审判意见的underthe重量？和学术评论。Increating一种新型的隐含担保，一个可居住的，themajority法院已经推测，：。

这是一个时代，大规模生产和商业化有前倾向于自己成为家乡建设的领域和其中acustomer购买从制造商一个新的住宅及其必须Relyon牌他的技术和工艺。” （着重号后加。）

因此，他们得出的结论是出售一纽豪斯的：

买者自负的老规则不满足justicein这种情况下的需求。购买家庭的不transactionfor一般家庭的日常生活，而且在许多情况下，一个一生中最importanttransaction。要申请买者自负于aninexperienced买方的规则，有利于谁每天从事在矿井建设和房屋销售的业务建设者，显然是否定ofjustice。

热情和创造新warrantyof可居住的申请由法院不，在过去，直接前倾向于二手房。因此，这篇文章显示这一领域的空白为目的，通过检查新规则的演变，它hasrecently被强行扩展到包括二手房。此外，已出现作为thisextension的结果几个潜在的问题进行检查和建议的解决方案在theconclusion注意。

默示保证新的住房

采取取消买者自负，因为它AP-合股的买卖房屋的第一个重大步骤导致从1931English案件的理由，米勒诉炮赫尔置业有限公司0.8米勒hasoften被引用作为一个系列的基础该楼盘正在施工的建设者thevendor-新房伴随着工作建设像人一样和可居住性默示保证美国decisionsholding。俄亥俄是第一个AMERI-CAN管辖权采取这一立场“。以W阿欣顿法院，伊利诺伊州，俄克拉何马州，科罗拉多州的10，11和Louisianal2接踵而来

结果3:

买房人退房注意事项-二手房销售担保申请书

介绍

二十年前，古老的“买房警告”理论有效地保护了不动产卖方不受买方起诉，“然而，在司法意见的重压下，这种僵化的理论逐渐崩溃了？”以及学术评论。由于增加了一种新型的暗示担保，即居住性担保，法院的主要依据是：

这是一个大规模生产和商业化的时代，他们把自己带到了房屋建筑领域，在这个时代里，Acustomer必须依靠自己的技能和工艺，从房屋建筑商那里购买新的住宅。

因此，他们得出结论，出售新房：

在这种情况下，旧的买主警告规则不能满足贾斯汀的要求。对于普通家庭来说，购买房屋不是日常交易，在许多情况下，这是一生中最重要的交易。对一个有经验的买房者，以及一个每天从事房屋建造和销售业务的建筑商，实行买房警告规则，显然是对正义的否定。

法院对新的可居住性保证书的热情创造和应用，在过去并没有直接倾向于使用住房。因此，本文的目的是通过考察新规则的演变，证明新规则最近被强制扩展到包括二手房。此外，还检查了由于这种扩展而出现的几个潜在问题，并在结论中指出了建议的解决方案。

新住房的默示保证

由于1931年英国米勒诉坎农赫尔地产有限公司（Miller v.Cannon Hull Estates，Ltd.）案的基本原理，在出售房屋时，废除空手警告的第一个主要步骤是，米勒常被引用为美国一系列决策的基础，即卖方-建造商出售在建新房时，伴随着对工作、人形结构和居住能力的默示保证。俄亥俄州是美国第一个采用这一立场的司法管辖区。

结果4:

完全收回：对出售旧住房适用默示保证

导言

二十年前，古老的买价原则有效地保护了不动产出卖人免受买受人的诉讼。“然而,这种僵化的学说逐渐开始削弱司法意见的分量了吗?以及学术评论。在增加一种新型的默示担保，即适居性担保的基础上，多数法院认为：

这是一个大规模生产和商业主义已经进入家庭建设领域的时代，在这个时代，从建造者那里购买新住房的人必须重新使用他的技能和手艺。（着重部分由作者标明）

因此，他们的结论是，对于出售新屋：

在这种情况下，旧的买价规则不能满足正义的要求。买房并不是普通家庭的日常事务，在许多情况下，这也是一生中最重要的事务。对没有经验的买主适用买房者的警告规则，对每天从事房屋建造和销售业务的建筑商有利，显然是对公正的否定。

在过去，法院对可居住性的新保证的热情创造和应用并不直接倾向于使用旧住房。因此，本文的目的是通过研究新规则的演变，表明它最近已被强行扩大到包括旧住房。此外，还研究了由于这一延长而产生的一些潜在问题，并在结论中提出了解决办法。

新房屋的隐含保证

在出售房屋的过程中采取的第一个重要步骤是废除“售房者”条款，这是由于英国1931年的米勒诉加农赫尔一案的理由。miller lt.8经常被引用为美国一系列决策的依据，这些决策认为，在出售正在建造的新房子的同时，卖方建筑商还对类似工程的建筑和适宜居住性做出了隐含的保证。

结果5:

退避三舍—对二手房销售的默示担保

介绍

20年前，“买者自慎”的古老原则有效地保护了房地产卖方免受买方起诉。然而，渐渐地，在司法意见的重压下，这种僵化的学说开始瓦解了。和学术评论。增加了一种新型的默示担保，即可居住性担保，大多数法院的理由是:。

这是一个大规模生产和商业主义已经渗透到房屋建筑领域的时代，在这个时代，从建筑商那里购买新房的消费者必须依靠自己的技术和工艺。(重点说)。

因此，他们得出结论，对于新屋的销售:

在这种情况下，“货物出门概不退换”的旧规则不能满足司法的要求。对一般家庭来说，买房并不是一项日常事务，在许多情况下，它是一生中最重要的一笔交易。对缺乏经验的买家适用“货物出门概不退换”(rule of emptor)规则，对每天从事房屋建造和销售业务的建筑商有利，显然是对正义的否认。

在过去，法院对可居住性的新担保的热情创造和应用并不直接针对二手房。因此，本文的目的是通过研究新规则的演变来表明，它最近已被强制扩展到包括二手房。同时，本文还对这一扩展所带来的一些潜在问题进行了分析，并在结论中提出了建议的解决方案。

新房屋的默示担保

主要的第一步采取废除购者自慎,ap-plied出售房屋的理由1931个英语的情况下,米勒诉炮船体地产有限公司。8米勒往往被认为是一系列的基础美国decisionsholding出售在建新房子thevendor - builder是伴随着work-manlike建设和宜居性的隐含保证。俄亥俄州是美国第一个采取这一立场的州。伊利诺伊州、俄克拉荷马州、科罗拉多州、路易斯安那州和华盛顿州的法院也迅速跟进

译文：

买房人退房注意事项-二手房销售担保申请书

介绍

二十年前，古老的“买房警告”理论有效地保护了不动产卖方不受买方起诉，“然而，在司法意见的重压下，这种僵化的理论逐渐崩溃了？”以及学术评论。由于增加了一种新型的暗示担保，即居住性担保，法院的主要依据是：这是一个大规模生产和商业化的时代，他们把自己带到了房屋建筑领域，在这个时代里，Acustomer必须依靠自己的技术和工艺从建筑商那里购买一套新的住宅。”（强调补充道）。因此，他们得出结论，为了出售一套新房，买房者必须遵守的旧规则是：这类案件不能满足法官的要求。对于普通家庭来说，购买房屋不是日常交易，在许多情况下，这是一生中最重要的交易。对一个有经验的买房者实行买房警告规则，并有利于一个每天从事房屋建造和销售业务的建筑商，这显然是对司法的否定。法院对居住性新保证的热情创造和应用，在过去，并没有直接倾向于使用住房。因此，本文的目的是通过考察新规则的演变，证明新规则最近被强制扩展到包括二手房。此外，还检查了由于这种扩展而出现的几个潜在问题，并在结论中指出了建议的解决方案。关于新住房的默示保证由于1931年英国案例米勒诉坎农赫尔地产有限公司（Miller v.Cannon Hull Estates，Ltd.）的理由，在出售住房时，废除“买房警告”所采取的第一个主要步骤经常被引用为一系列美国决策的基础，即美国政府决定出售正在建设中的新住房。NDOR-建筑商附带对工程、人形结构和居住能力的默示保证。俄亥俄州是美国第一个采用这一立场的司法管辖区。