更新时间2019-03-14 18:23:31
请问子女继承的房产分割市场价和司法评估价格 两者谁高？相差大概多少？谢谢！
市场价（或者叫实际成交价）高于评估价。
房产估值会受到什么因素的影响：
根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。
楼龄
在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。
旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限
折旧费=（造价-残值）/折旧年限
举个例子：
一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。
年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万
旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）
在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。
户型
形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。
楼层
顶层：-5%
次顶层&次低层：-3%
中间层：+3%
如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。
朝向
价格影响最高+8%
朝向好：+3%~8%
朝向不佳：-2~-5%
物业
价格影响最低-5%
无物业管理：-5%
非独立封闭小区：-5%
位置
价格影响幅度：-15%~+15%
临街：-15%
环境幽静：+15%
重点学区：+15%
配套
交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%
小区的周边环境
优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%
反之，-3%~-5%。
供求关系
区域内较抢手，适当提高5%。
评估价为什么经常比成交价低：
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。
一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
这个不一定，高与低是要看行情，不是说司法就一定低，市场估价就一定高。
司法评估价一般高于市场价的，因为司法评估一般是用来拍卖房地产的。司法拍卖中，经常会规定由竞买人承担所有交易税费，无形中提高了买方的负担，成本高于普通交易方式。所以价格较高些的。
我个人认为，一般来讲，房产分割市场价相对高些。
评估价格应该按照市场价格确定。
这个会有专门来评估的
由专门的评估机构，会参照市场价格。
第三方评估机构给出的价格，会比市场价格略低
司法评估价力求接近于市场价，不倚高倚低。
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