35万房贷20年还清，请问连本金和利息一共要付多少钱？

更新时间2019-02-27 04:31:40

那要根据利率才可计算的，现在银行5年以上长期贷款的基准利率是4.9%，但各银行可以在基准利率的基础上实行上下浮动，如果按照上浮10%计算，年利率是5.39%，35万房贷20年还清，按照等额本息计算，连本金和利息一共要付572619元。计算方法如下：

每月需要还款

350000×0.44916667%×(1+0.44916667%)^240÷[(1+0.44916667%)-1]

=1572.083345×2.931711039÷[2.931711039-1]

=4608.894096764545÷1.931711039

=2385.91（元）

一共需要还款

2385.91×240=572619（元）

35*(1+20*6.5%)=80.5万

如果是商贷，需要70万的。