更新时间2019-02-25 11:09:37
总建筑面积和首层建筑面积区别如下:
1、总建筑面积不但包括了首层建筑面积,而且还包括地下部分、二层及二层以上所有楼层的建筑面积。
2、假如是单层建筑的话,其总建筑面积等于首层建筑面积,注意:这里所说的单层指的是没有地下室的单层,有地下室的情况,还得将地下室的面积累加到总建筑面积内。
3、建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积
首层建筑面积计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，如果有保温层其厚度也要计算在内。
凸窗（飘窗）按图中所示没有落地，不计算面积。
转角窗，看图中是落地的，因为是室内的一部分，是要算面积的。
如果一层门口处有雨蓬，且雨蓬宽度大于2100mm的话，要算一半面积。
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