租赁房产有什么办法突破20年时间限制，以尽量延长租赁时限？

更新时间2019-01-17 05:58:06

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
　　相关知识补充：
　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

20年是法定最高租赁期限.不可突破法律的规定.

双方如果同意,在租期不到时,重新签定合同,这实际上是延长了租赁期.

可以签订使用权转让协议，避开20年租赁期限