房贷等额本息和等额本金的差距，懂行的朋友麻烦算算，谢谢

更新时间2019-01-06 04:32:54

最近准备买房！麻烦懂行的朋友帮忙算下本额等息和本额等金的差别有多大！谢谢。

房价：4860一平方，房屋面积：116.39

买车位8万，最后总房款里优惠2万，再打9.9折，

销售人员给我算的总房款是：540198

贷款37万 20年房贷每月还2625元，

麻烦知道的朋友给我算算等额本金和这个价钱的差别有多大，

然后推荐哪一种方式还款好点。

谢谢。

首先呢，如果两者相比，等额本金的肯定合适，利息少，不过压力很大，特别是前两三年，一个月都要还一两万。等额本息呢，总利息高，但压力小，不过如果有提前结清的想法的话，这就不合适了，前几年还的都是利息。所以呢，要看你个人的经济能力。请采纳

一般我们买房贷款时，大部分银行长期推荐等额本息，甚至不询问客户需求直接勾选等额本息，这样无形让我们负担了更多的利息。两种方式利弊：如果长时间持有房产超过10年甚至更长，选择等额本金。举例：贷款100万，25年，选择本金总还款161.5万，本息还款173.6万。也就是说你多付了银行12.1万的利息。所以长期持有房产或自住房选择本金更省钱。第二种情况：买房为投资或短期持有，如果你只想等房价涨涨赚差价，或者低于8年持房。可以选择本息。因为8年下来同样100万，付银行利息差额不大，8年两者差9000元左右，不到1万。