房子全款100万，贷款需要200万，我现在交了20万的首付，现在退房的话，20万就不退了

更新时间2018-12-30 05:00:58

房子全款100万，贷款需要200万，我现在交了20万的首付，现在退房的话，20万就不退了，大家说我是继续贷款合适，还是退了以后再全款买合适？

当然是全款买合适了。不过还要根据自己的资金情况，不贷款买需要借款的，借款的利率情况，可以通过计算证实。

如果是贷款购需要200万元，按照首付30%计算，贷款是140万元，贷款还要支付利息，按照银行的基准利率4.9%计算，贷款20年要支付利息近80万元就是总支付要280万元。

如果首付的20万元不要了，另购是100万元，合计是120万元。减去按贷款购买的首付60万元，需要借款60万元，按照民间借贷的年利率18%计算，借20年的利息是60×18%×20=216万元，合计是276万元，与贷款购买基本相等。

通过计算可以得出，当民间借贷年利率超过18%时，贷款购买合算，年利率小于18%时，全款购房合算。当然还要看银行贷款的利息是否上浮，如果上浮的话那更是全款购房合算了。