共有产权房产买卖过户流程

更新时间2018-12-10 15:41:55

做完网签了，下一步需要缴税预审吗？还是直接预约缴税？

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、卖房子的共有人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和买房人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。　　2、过户费用；　　(1)公证费；按房价2%缴纳，　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　(3)契税；按房价3%缴纳　　(4)土地增值税；按房价1%缴纳。　　(5)所得税；按房价1%缴纳　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、你卖房子的共有人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买房子带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。　　2、过户费用；　　(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　(6)房屋产权登记费：80.00元。　　(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

做完网签，下一步就是房产过户，过完户之后进行缴税！

直接交税就行，没有什么特殊的，就是要所有共有产权人签字就行