小区公共设施该如何改进（类似于总结概括的那种）

更新时间2018-11-29 09:14:39

你问：小区公共设施该如何改进（类似于总结概括的那种）； 小区公共设施设备技术改造、更新随着时间推移，楼宇设备改造工作将逐渐成为工程设备管理中不可缺少的重要内容，其原因主要有以下几点：
1、设备系统的设计缺陷和制造安装缺陷以及由于当初设计理论、应用技术水平等限制，造成系统设备不适应现实需求的情况逐渐显露，有必要进行改造。
2、设备经过一段时间运行，趋向老化陈旧，通过改装、改造可改善设备性能，提高耐用性、可靠性，延长设备使用寿命。
3、 随着社会经济发展水平提高，楼宇服务标准的要求也相应提高，楼宇内部功能发生变化调整，设备必须改造才能适应需要。
一 、设备改造是技术性很强的一项综合性工作。主要有下列几个阶段：
1、论证立项
选择改造对象，确定改造目标，根据设备实际情况，结合长远规划，考虑现有人力、物力、财力，在每年最后一个季度制定下一年度的改造方案，主要目标是：
１、扩大设备应用范围，2、改善设备主要性能指标，３、提高设备工作效率，４、提高设备可靠性和可维修性，５、提高设备安全性能和环保性能，６、降低设备运行能耗。
二、方案设计
设备改造成败及效果如何，关键是设计。设计水平决定了改造的技术经济效果。根据原有设备缺陷和运行实际需要，尽量采用新技术、新工艺、新材料。充分应用楼宇设备工程技术人员在实践中积累的经验，安排好改造施工和运行使用的相互衔接，尽量减少施工造成的停机时间，使改造方案切实可行。
三、组织实施
设备改造可单独进行，也可结合大修理进行。改造结合大修可节省工时、材料、费用，减少停机时间，具有较高的经济性。小的改造可自行组织力量实施。大的改造工程通常由专业单位实施，但要注意改造质量控制，加强现场监理，注意指挥协调，精心组织施工，防止意外故障危及运行安全。
四、整理改造技术资料
改造完成时对设备结构、功能、技术参数所作的改变要有详细的记录。改造中形成的文件、图纸、资料要整理归档，做到图物相符，记录完备。
五、验收移交
改造后的设备要办理验收手续，经试运行测试各项参数达到改造目标、符合改造设计要求、符合质量标准才算改造完成，才能移交使用单位正式投入使用。
六 、费用来源
技术改造、更新的费用来自用户的维修基（资）金。