更新时间2018-11-29 00:05:17
第一个问题，买卖不可以，根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。就现在而言，宅基地可以出租。
2018年2月4日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》作为“中央一号文件”正式对外公布。根据文件部署，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权。就目前国家的法律法规界定，宅基地产权还是属于村集体所有，所以租赁产生的一系列收益，需要和所在集体确认，应该缴纳与否，又是多少。
第二个问题，您说的冒充签名是什么意思？如果是授权委托人签名，是有效的；
第三个问题，不知您所说的“隐瞒事实”指的是什么；
第四个问题，遇到拆迁时，一切补偿归乙方这一点有问题，拆迁补偿的项目很多，不能全部归乙方所有；乙方可以在宅基地建设任何项目也不合法；而且乙方有权将宅基地建筑物或构筑物转让第三人，与后面所说的无偿送与甲方矛盾；甲方子女不得干涉乙方的上述活动是不合法的，宅基地是以家庭为单位分配使用的，所有家庭成员、以及村民集体均有权对违法使用表示质疑，纯属霸王条款。
综上，协议有效， 但部分条款无效。签名问题您没有说清楚，应当有指纹，应当有身份证号码。
按照土地三权分置，宅基地是可以出租的，冒充他人签名的合同，属于无效合同，可变更、可撤销
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