更新时间2018-11-28 07:10:17
我国民宿行业从无到有，从小到大，从本地居民利用闲置资源贴补家用到文化创客下乡寄托情怀，这一系列的各维度全方面的成长过程，我国民宿行业也终于完成了从住宿补充向旅游特色吸引的转变。目前民宿现在正以10%-20%的速度在增长，风头正劲。但住过民宿的人，又常常有这样的感受：有点贵，舒适度不够，可能不会再去了。各地一窝蜂地建民宿，良莠不齐，有些过热、过剩，是该冷静下来思考一下了。
问题1：目前民宿基本都是扎堆于景区周边，基本全都是靠景区带动的游客过路住宿，或者因为景区自身住宿体量不足的一个补充存在，并且民宿经营同质化现象严重，民宿本身并没有成为一个吸引点。
问题2：众所周知民宿的投资建设其实是个无底洞，尤其是初期成本过高，加之回报周期长，令市场上很多投资者明明知道这是一个利润风口，却不敢轻易投资。
问题3：有利润自然有竞争，民宿市场虽然风头正劲，但市场竞争的激烈性也在逐步加剧，导致很多民宿投资回报率低，这几乎是市场通病。
问题4：有情怀的民宿的经营参与者并经还是少数，其实市场上大多数从业人员还是以挣钱为第一要义的，导致开办的民宿也是各种水平、参差不齐的。有的区域规划体系不完善，有的甚至于基础设施配套都还不齐全。
1、民宿选址的很重要
归根结底，民宿是给游客住的，游客来住宿来消费，民宿才有持久性，才有持续的运营能力。所以民宿选址应充分考虑客源基础，客源市场的消费力是持续经营的基础，民宿选址应该与客源地能级相耦合。
2、民宿建筑风格要融合
单从“民宿”两个字来看，其中的“宿”字，归根结底还是说民宿建筑是住宿体验的核心，所以说一个民宿不管从选材到设计应与自然景观、在地文化相融合，这就是民宿建筑风格与场地资源的相耦合。
3、 民宿文化表达要艺术
有调查表明，民宿住宿的主题客群集中在那些注重体验慢生活的人群，他们，他们的关注点在于一个可以放松释压、慢节奏、休闲娱乐、有品质且性价比高的居住环境。所以表现在民宿客房设计、景观打造、配套服务的等等细节，都是客人感受文主人情怀与地域文化的重点界面，一定要注重民宿文化表达与细节设计相耦合。
4、民宿投资量要控制
任何投资都忌讳盲目，忌讳片面的追求“摊大饼”，民宿改造也是如此，所以投资初期一定要有效的配置资金，然后依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判，做到民宿投资量与运营收益相耦合。
一个是你附近有什么特色、交通、景点，房子是不是自己的，资金，民宿APP宣传广告等
有没有房子有多少钱投入客流多少
是自己的房子还是租的
特色以及风格
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