四川广安岳池农村还可以建新房吗

更新时间2018-11-23 10:00:07

你好四川广安岳池农村还可以建新房吗

不允许建房的

一、私自选址的情况

翻建房屋时，变更了原有可使用的宅基地的位置，私自选址另外翻建的，这种情况是不允许的。

二、私自增加楼层的情况

翻建房屋时，一些人会翻建成楼房，这就超出了农村房屋的规定高度，这种情况是不允许的。超出相关高度规定的，需要经过相应的审批，同时需要专业的队伍来施工。

三、私自加大面积的情况

在翻建房屋时，超出了宅基地的规定面积，损害了其他村集体成员利益的，这种情况是不允许翻建的。

四、无宅基地使用权限的情况

一些人已经将户口迁出本村集体，那就没有了宅基地的相关使用权限，这种情况是不允许翻建的。

五、不符合房屋建设规划的情况

各地的新农村建设正在开展中，对当地的房屋建设有一定的规划，不符合建设规划的情况，是不允许翻建的。

六、宅基地权属关系不明确的情况

基地使用权的归属人（父母）过世，相关遗嘱并未明确说明，将宅基地过户给哪一位，家庭成员是不能随意翻建的。

以下情况翻建新房是没有问题的：

一、在原有宅基地上建房

像这种情况就是你家老房子拆了重新盖或者已经审批下来的基地，根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

二、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

三、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

四、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

以下是2017年的新规需要注意的：

1. 一户一宅，多出来的房子将被回收

现在土地确权就是按照一户一宅的原则来进行的，多出来的宅基地将面临回收。所以说在多出来的宅基地上建造房屋是违法的，也许在当时是不会拆除的，但是以后没有政策的保障，被拆除也是早晚的事情。

2. 农村翻修房子没有那么简单了

在农村中翻修房子现在需要有乡村建设许可证，必须要拥有房屋的所有权和集体土地使用的证书和四邻协议才可以进行翻修。

3. 在耕地和林地上修建

这个是不允许的，国家为了守住18亿亩耕地的红线，在耕地、林地上修建房屋将被拆除。

4. 规划区之外修建的房屋要被拆除

申请修建房屋的时候必须要在规划区之内，超出规划区就属于违法建筑。

5. 面积过大或者是大跨度的房屋不能自己施工

现在在农村建设房屋越来越多样化，但是很多都是面积超标，获得许可以后才能修建房屋，需要申请施工的许可证，让专业的建筑队进行施工。

如果你是城镇人口要去农村搞小产权房，那是法律不保护权益的哈。

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