有投过房产抵押投资标的吗？这个收益率一般是多少？安全吗？

更新时间2018-11-20 20:40:56

坐标青岛，投资公司说可以拿到借款方房子的他项权证，这样投资是不是相对安全一些？

我投资了一家，给你一个参考：青岛暖流民间资本有限公司，我投了半年，年化利率8%，要比咱们青岛的商业银行高一倍的收益，确实是可以拿到他项权证，我觉得有房产抵押在手，心里还是很安稳的，毕竟房子在这里，跑不了，而且投资公司还提供债权转让和处置的服务。

这个不太好说吧，现在网贷收益率不都是12%左右？线下的民间借贷也差不多。

关于他项权证的问题：

 

首先，有他项权证，肯定是安全了肯多。

 

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是说，你有了这个证，对方/当债务人不履行债务时，你/债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。

 

但是，他项权证并不能保你万无一失。

 

也就是说，借款方若是逾期，房产拍卖，是不是能覆盖其所有债权人/投资人的本金呢？借贷平台有没有虚假评估房价？抵押率是不是过高？这些都是风险。业内的比如暖流资本是60%左右的抵押率，一般银行用50-80%抵押率。

 

最后，投资总有风险，或多或少罢了。