您好，我想咨询一下，我们是房地产开发商，想修建一个临时的售楼处，在前期我需要做些什么准备呢？谢谢

更新时间2018-11-18 00:48:32

需要在规划部门报送临时建筑方案，申请临时建筑报批手续，因为是临时的，不需要缴纳报建费，只要规划部门审查通过，会出具审查意见就搞定了。

财政部、国家税务总局《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》第一条中，对房产的解释如下：房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。

第二十一条规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。　　

为此，售楼处（不论是永久性或临时性的）若符合上述房产定义，均应按规定缴纳房产税，但如果其符合财税地字〔1986〕第008号文件规定的免税条件，则可以免缴房产税。