司法拍卖房是什么？司法拍卖房要注意什么?

更新时间2018-03-11 06:59:47

     司法拍卖房是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

     由于法拍房的处置性质，上拍房产的起拍价普遍明显低于市场价。一般而言，最终成交价低于市场价一至二成。而关注度特别高、竞争尤为激烈的房产，可能最终价格较市场价的便宜程度并不明显。

司法拍卖房要注意事项：

      法拍房往往跟债务纠纷、违法查封等联系在一起，因此购买法拍房必须事先做足调查工作，尤其要现场看房，了解清楚房屋现状。此外，目前是否有人居住在内、是否有户口、是否有隐藏未知的小额贷款尚未还清等，都必须了解清楚。

      从以往经验来看，曾出现过法拍房内有人居住、法院无法清场、难以执行的状况，这些都是购买法拍房容易踩到的“坑”。