我买的二手房，没有房产证，只有双方的转让合同，户主已经70多了，现在可以让户主先将房子公证给子女吗

更新时间2018-11-05 07:02:29

1.我买的二手房，没有房产证，只有双方的转让合同，户主已经70多了，我怕在房产证没下来前原户主去世，现在可以先让户主将房子转让给她子女吗？意思是让原户主公证一份遗产转让。

2.如果在房产证未办下来前她去世了，后期如果有了房产证，我应该怎么过户。

请大家指教一下。谢谢

这种没有产权证的的房子你就不应该买，麻烦事太多。

如果原户主公证一份遗产转让，相当于“一女二嫁”，卖给你了又由子女继承了，属于自找麻烦。现在唯一能做的就是到公证处咨询一下，能不能将房产全权委托给你的亲属处理，并进行公证。等房产证下来了再由你的亲属和你办理房产过户手续。

如果现在房子产权归单位（没买断），老人去世后，单位可能收回，你就一点办法也没有了。

1、叫着户主、户主子女和你去公证处公证，确认买卖合法性；

2、你们双方已经产生实际买卖要约，户主现在不可能将房子转给子女了；

3、就算老人去世了，房产证下来也是老人的名，不过主体灭失，需要走遗产继承流程；（遗产继承后方可办理买卖）；

4、遗产继承问题就比较大了，关系也比较复杂，且遗产税率较低，继承中产生产权变更，再次过户，需要补交大量交易税，同时继承不满5年还需缴纳营业税。