电梯顶楼住户，楼顶是整个单元公用，房屋已过质保期，现在出现外墙渗水该谁买单？

更新时间2018-11-03 07:34:03

    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。

    外墙必须是房屋的公共部分，过了五年质保期是可以动用维修基金的。具体需依据当地房屋维修基金使用管理办法或可向房管局物业科咨询。

由物业出面经业主委员会批准来申请领用维修基金，不是个人承担的

肯定是有物业公司全面负责维修啦。放心吧。