房地产企业已预收房款，过后开发票时如何做账。

更新时间2018-10-28 06:30:43

预收房款后两个月才开不动产销售发票

　　1、借：银行存款

 

　　贷：预收账款-房款-***

 

　　2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

 

　　房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）：

 

　　借：银行存款

 

　　贷：预收账款

 

　　期末计算交税：

 

　　借：应交税费—应交营业税等

 

　　贷：银行存款

 

　　当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）

 

　　借：银行存款

 

　　借：预收账款

 

　　借：营业税金及附加

 

　　贷：主营业务收入

 

　　贷：应交税费—应交营业税等（这时税金冲平）

 

　　同时接转成本

 

　　借：主营业务成本

 

　　贷：开发产品

 

　　会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。