为什么现在昆明的房价还在涨？

更新时间2018-09-25 00:35:15

        房价为什么高

       房产价格上涨主要受货币政策影响，长期保持宽松政策，大量超发货币涌入市场的话，最终必定造成房价大幅度上涨。当然，如果仅仅是超发货币，理论上不是整个市场范围内钱都多了么，为什么会让大家感到买房越来越难？为什么感觉房价上涨幅度远大于基他商品价格呢？这就得看谁先拿到超发的这些货币。

       央行超发的货币，首先通过货币公开市场操作到了商业银行，商业银行拿到钱，肯定得想办法赚取利润，于是就得放贷出去。放给谁呢？千挑万选只能找到房地产开发商了。地方政府正愁着怎么拉动投资搞政绩呢，开发商、银行、地方政府自然一拍即合。所以房地产行业最先拿到了超发的货币，而吃瓜阶层，当然是最后一个才摸到这笔钱（甚至摸不到）咯，所以一旦发行货币，房地产行业的资金量就增加，可以大张旗鼓得抬高地价楼价，这样一来相当于我们手里的现金减少了。 尤其是政府把房地产做为经济调控的手段，一旦经济不景气，中央采取宽松政策，并默认地方政府放松调控措施，房地产商、地方政府就敢大幅抬高地价楼价，而一旦地价楼价抬高，投机客就会涌入，瞬间拉高房价，加上开发商和黑中介各路人马的炒作，造成恐慌心理，因此会有更多的人涌入，呈现一房难求，房价飙升的现象。

       很多人说房价会一直涨下去，因为政府希望上涨。但其实不是这样。房地产现在面临几个变局：1、人口结构的变化，我国人口呈现倒三角，年轻人口出现滑坡，也就是说需求必定会越来越少；2、货币政策的逆转，中国从过去的外汇大规模流入变成了持续流出，外汇占款的减少等于是在不停地消灭人民币，因此人民币大规模扩张已成为历史，再加上为了盯紧美元汇率，确保不出现汇率崩溃，已经不得不采取收缩的政策；3、史无前例的调控，有人说调控说明还要涨，那是对中央政策已经没有敬畏，实际上今年的调控绝对是最大限度地在锁住投机资金；4、房产税提上日程，今年人大的重要议题之一就是研究房产税法；5、住房信息平台全国联网，这是今年国务院工作重点，一旦完成，中央将得到真实的数据，实现精准调控。可以预见住房将会真正实现回归居住属性。

全国房价不涨的地方，没有

还有升值的空间

一二线城市，指望房价大幅下跌是基本不可能的，少跌点就行了

全国都一样，一线城市的偏远位置有小幅下降，三四线城市的房子仍是小幅上升