二手房交易税费

更新时间2018-08-22 08:10:52

2013年产权房，187平方，价格65万，买卖双方都是二套房，请问交易的税费有哪些项目？大约多少钱？

在签订协议的时候要注明税费由哪方承担，因为税费涉及到买方、卖方承担的问题。下面列出交易过程中可能涉及的税费、中介费，供参考计算。

　　一、二手房交易税费包括契税

　　（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。

　　（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。

　　（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

　　（四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。

　　我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

二、二手房交易税费包括增值税及附加税（卖方承担）

　　购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

　　增值税及其附加税计算公式如下：

　　房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　三、二手房交易税费包括中介费（买方、卖方各自承担）

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％—3％。

　　四、二手房交易税费包括贷款担保费

　　二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都有可能。

　　五、二手房交易税费包括个人所得税（卖方缴纳）

　　二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　六、二手房交易税费包括交易手续费

　　按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元／平方米。

　　七、二手房交易税费包括印花税

　　住宅免征二手房交易税费的印花税。

　　八、二手房交易税费以外的其它费用

　　权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

按评估价的3%缴纳契税。

三万块左右