装修逾期违约金和赔偿房租可以同时适应吗

更新时间2018-07-25 10:17:13

要看你们当初的合同是怎么约定的。如果没有约定，就只有协商。通常应当选择其中一项，即支付违约金就不赔偿房租；赔偿房租就不支付违约金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于《合同法》司法解释二第28规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”第29条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。”根据以上规定可知，我国对违约金适用“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合法律规定，因此，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。

违约金是因为违反合同约定，而支付的，赔偿金是因为违约行为造成受害人损害而支付的。请求支付违约金相对简单，只要证明对方违约，就可以要求对方按照合同约定支付违约金。要求对方赔偿损失，除要证明对方有过错，还要证明你受到的损失。一般违约金不能够弥补你所受到的损失，可以要求另外赔偿。

这种情况看合同约定。，