更新时间2018-07-14 05:49:33
合同上签的是一年。但是我当时给了两个月的房租，当时签字那女的说是房东的老婆，所以合同上签的房东的名字，而且当时她并没有说不退押金，走的时候才说了不到一年不退押金，现在我不想继续租下去了，但是房东不退押金，所以我想问一下这份合同有效吗？我该怎么办
要证明签字人正式房东老婆，如果不能证明，则合同无效。
如果有房东的授权证明则有效，否则无效。
根据《房屋租赁管理办法》
第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
在不确定是房东的朋友或者亲属，以及中介之前都必须要提供（房产证，产权证，产权证所有人身份证原件或者复印件）
需要您确定的几点
1：签约的是否是房东直系亲属
2：签约的是否是二房东
3：朋友也可以但是必须提供产权人委托书亲笔签字！日期也要写上！
房东老婆代房东签租约在法律上没有问题，合同有效。合同上有没有关于提前退租的相关约定？如果没有的话，你提前退租是违约，要承担违约责任，要是押金太多可以协商部分退还，要是差不多相当于一两个月的房租的金额的话，就算了吧。
如果你签字了，合同就有效。你没有签字，这份合同就无效。如果你签了字，合同期限是一年，不到一年你不想租了是违约，需要承担违约责任。
合同上甲乙双方谁的名字谁签字才有效。如果特殊情况代签，可以由订立合同人出具委托书，并在合同上注明“XX代签”字样，并写上代签人的身份证号码。该委托书与合同一并保存。
爱问答