房屋分割协议书

更新时间2018-06-22 14:55:00

哥哥因赌博欠了一身债，要求卖掉农村宅基地上的房子，姝姝当时正想买房子可是农村房子不能过户也不合法。哥哥再三要求保证不悔约，姝姝也没动心。后来求老爸说服了女儿。老爸以老宅做但保如果哥哥悔约老宅他自己名下的财产给女儿。就这样签订了房子买卖合同。现在房子要拆迁了，哥哥也悔约了，老子也中风了，但意智还清醒，中风之间也有过析产，也有过委托拆迁代理，现在老爸想撤销委托权对析产协议作废，重立一份委托代理书，在委托书上写明把他自己名下房产给女儿，寄给拆迁征收办公室有法律依据吗？拆迁办会按委托內容去办吗？

拆迁办不会这样办，原因是：

1.宅基地是特殊的用益物权，征地补偿时针对宅基地使用人和不动产所有人的。对于补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。也就是说，如果采用重新分配宅基地的办法补偿，女儿是无法得到的，拆迁办不会介入家庭内部析产纠纷之中，只会将补偿直接给被拆迁人。

2.如果是以货币补偿的方法进行补偿，拆迁办也不会根据委托书划拨补偿款，拆迁办不是法院，不能根据一份可以随时撤销（变更）的委托书将补偿款划拨给第三人，一旦被拆迁人主张征地补偿，拆迁办就将自己陷入巨大的麻烦之中。只要对补偿分配有争议，拆迁办就不支付补偿款，直至家庭析产完成。

3.解决办法：

1），父亲立遗嘱，将自己的遗产（包括补偿款或仅仅是补偿款或以补偿款购置的商品房）指定由女儿继承，其他人不再有继承权。如果是以商品房补偿的，通常是在乡镇，那么女儿就可以通过继承公证办理过户，合法得到不动产。

2），如果是以货币补偿的，一切就简单了，等拿到钱以后立即转交给女儿即可，但必须还要有遗嘱（防止哥哥再次要求继承）。是现在给钱不是真正等到继承发生，以防生变。

3），撕破脸的办法，女儿通过诉讼主张不动产交易合同无效，而且肯定没有办理产权证变更登记，要求哥哥返还购房款（实际上早已被挥霍一空了），然后强制执行哥哥的其他财产（目标是征地补偿款（可以执行而且有判例支持））。

4），在父亲在世期间，所有子女要履行赡养义务…

5），赌债是无需偿还的，因赌博而产生的债务，是需要偿还的，这是两个概念。

6），以上回答是将提问者当做局外人，并不涉及提问人的继承权、析产等因素。

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有点复杂，最后请律师