沈阳贷款房如何贷款？

更新时间2018-06-07 13:01:16

 主要还是看你房贷还了多久。一般还房贷超过半年，能贷出月供的20-70倍。利息在6-8厘。这是无抵押业务，个别贷款也可以先息后本。还有一种方式，就是房贷马上就要还完了或者是当初买房贷款比较少，也就是说现在房产净值比较高，可以在银行重新做抵押贷款，重新评估抵押，银行批款了，然后再把以前银行贷的款还上。撤压，解贷。然后在重新进抵押，还贷款。总之都是银行业务，利息都很低。自己抉择吧，存手打，妄采纳。有不懂，看用户名。

沈阳贷款房能贷款吗？

 

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？贷款房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。

 

方式一：二次抵押贷款

 

如果你名下有贷款房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

 

方式二：找担保公司垫资

 

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

 

贷款房二次抵押贷款额度

 

贷款房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

 

沈阳贷款房再贷款垫资业务

 

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为贷款房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用贷款房再贷款，该如何操作呢？贷款房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

 

第一步：在当地找一家正规担保公司；

 

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

 

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

 

第四步：与担保公司签订委托协议；

 

第五步：银行审批；

 

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

 

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

 

第八步：借款人办理抵押贷款；

 

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。