夫妻婚内买了两个房屋，有2个代码却办了一个房产证，离婚后怎么分割？

更新时间2018-05-09 00:46:17

夫妻婚内买了两个房屋，有2个房屋代码却办了一个房产证。

现在夫妻离婚，离婚协议写明哪个代码所在房归谁，贷款怎么还。

请教大神，该如何分割成两个房产证。

办理离婚手续时做析产就行了，这样成本低。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。

怎么分割？两人友好协商，协商不成就通过诉讼判决。按分割后的结果各自承担各自的还款。

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

按着平等分割房产原则，根据市价算出房屋价格后，可以协议商定。

带着证明资料到房管局变更房产证就可以啦！

完全可以分为两个房产证，可以去当地不动产证办理机构处置，前提是你俩要协商好哪房归谁等，

按价值平分就行，贷款也平均分摊