农村土地互换协议书

更新时间2018-04-18 10:54:09

事因；甲方看中了我（乙方）一块空地，想要拿来盖房子！并主动提出以地换地，甲方的土地是用来种植橡胶的，说拿来换我（乙方）空地来盖房子。经过双方均属同意，为了避免以后起争执及纠纷问题，所以我应该怎么写互换书？我要说明互换后，甲方的土地以及橡胶种植物均属我（乙方）终身享有使用权，拥有权！我要注意哪些?求解答，谢谢！

耕地换耕地可以互换，宅基地换宅基地可以互换，耕地换宅基地不可以互换，这涉及改变土地用途，不合法。互换的双方同意不行，需要土地管理部门同意才可以，否则是无效的，白忙活一场。

根据《土地管理法》：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民建住宅，必须符合乡(镇)土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。

农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。其中，占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村土地是集体土地,因此土地所有权是村集体的,你如果要换就要在村里去办理土地流转手续,这样才有法律效益