卖房的原因

更新时间2018-03-26 06:36:14

为什么卖房没有个人买家全是中介的

    房产交易当然可以是买家与卖家的直接交易过户，因为选择中介的原因：对于大多数买家或卖家来说，都是非专业人士，一些交易过程中的规定，都没有深入的了解，如果过程中出现异议或纠纷等，一般都比较难以解决。如果交易双方对于房产交易流程都熟悉，双方不通过中介自行交易，未尝不可。

一般来说，房产交易过程中涉及到比较容易有异议或者纠纷的情况有：

一：房款纠纷

     房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

     因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

二：物业交割

     二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

     通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

三：产权纠纷

    产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

   常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

中介信息比较广泛，

嗯，信息一出来就被这些中介获取了，然后就那样了

中介更加省时、省事、快捷、高效啊

这个需要看个人需求了，可能是因为缺钱，也可能是赚钱，也可能是还债，请款不易，需要具体分析

因为只有中介才能容易找人源

呵呵，中介消息灵通

相互都不认识，有个中间人心里会踏实点。老百姓的思想！

一般个人不知道你要卖房，买房的人也大多数去中介

个人原因差别大，中介看中的是能不能赚。

手头紧，或者为了购置其他房产