购买私人转让农田，建彩钢厂房，有当地镇政府文件盖章,以后会有纠纷吗？

更新时间2018-03-18 13:30:52

我们县城旁边有个村庄，他们的农田是私有的。不是集体的。他们在转让买卖。许多工厂老板再那购买建了许多彩钢厂房和钢构。 我也准备去买5亩建彩钢厂房和钢构。一亩地要6万块。60平方丈。5亩地有3000平方可以盖1500平方然后搭个大院子。自己租别人的一年房租要10几万。这样盖好连地预算了下120万就可以建成。这块地还是能我的~ 认为土地以后会越来越值钱。我感觉挺合算的。            由于这块不是很不懂，听过土地不让买卖。不让违建，又有点担心怕钱投进去日后出什么法律上的幺蛾子。 可是别人都这么干了，当地政府可以疏通。疏通一下就可以。听别的盖好的老板说就是偷偷盖好后，他们就不能拆了，让后疏通下让他们盖个什么允许临时建厂的章就好了。但是不让建砖墙的就可以。可以建钢构和夹心的彩钢板房。 但是什么证都没有。 一但以后被政府征用到我这块地。会怎么处理赔偿我呢？ 

既然有当地政府的签章，就具有法律效力。

镇，是批复土地的最基层，也是土地的直接领导机构。只要镇里能盖上签章，说明土地就具有合法使用的条件。既然镇里的土地能够批复，土地也就由此转为合法使用。既然土地合法，土地上又允许建设工厂，由此可以推理出建筑物的合法性。面对以后的土地征用和拆迁，理所当然就具备了回旋的余地。

一般的土地经过数年的沉积，一年一年的丈量、取证和拍照。慢慢的不具备的也具备了，没有的也有了，不合法的也合法了..................

这是两个问题。1、购买私人转让农田，买的是使用权，不是所有权；2、建房需要审批，必须手续完善，否则就是违建。另：征地问题，另有规定。

改变农田用途或破坏基本农田规划的，属于违法应立即停止和恢复。镇政府有文件，是批准你改变农田属性还是其他的表述，你没有说清楚。农田属于集体所有，改变用途需要得到县级以上国有土地规划部门的审批，

1、我国土地所有权只有两种，一是国家所有，另一是农村集体所有；

2、农村村民私人只有使用权，没有所有权；

3、改变土地使用性质，要经县以上政府国土部门审批，镇政府没有这个权力。

 

土地性质农转非不是乡镇一级的政府能决定的，至少应该是县级政府。所以，这个文件应该是无效的。一旦上级政府追查起来，可能你连赔偿都拿不到。

你这种应该是手续不全，后果很严重的

你这种事侵占耕地，是不合法的，所以说不定赔偿都没有