在没有房产证的情况下买了这套房怎么能证明这套房子已经卖给了我

更新时间2018-03-07 09:20:59

你是想说哪种情况？

是说，（1）你的卖家没有房产证书，只是和你有所谓的房屋买卖协议或资金交易就表明房屋是出售给你了？还是说，（2）你的卖家有房产证书，你和卖家只有买卖协议或资金交易，但没进行房产转移登记？

第一种情况：

你怎么确认对方有这套房屋的所有权？或者这套房产是可以上市交易的？这些都无法证明的情况下，你和对方即使有房产买卖协议、有资金交易，也不代表这套房产是交易给你了。打个夸张点的比方吧，你说你可以把白宫卖给我，然后我就和你签了买卖协议，并给你打钱了。然后我就可以去和美国总统说，白宫已经卖给我了，请他搬走或者付房租给我吗？

第二种情况

如果卖家对这套房产有处置权利，并且这套房产也是符合上市交易条件的。只是你和卖家协商并没有及时去办理过户手续，这期间如果其他人主张这套房产的权利，你是有点麻烦的。要看你是否符合以下这些条件了：（1）你和卖家的交易是真实的，价格符合市场行情；你并不清楚卖家是为转移财产、或逃脱债务等不正当原因而转让房产给你，你是善意取得方；（2）你们之间的交易有足够的证据证明，比如交易合同、交易付款记录等；（3）你已实际占有该房产；且你已支付80%以上的房款给卖家了。

如果这些条件你都符合，你主张自己已购买并应该拥有此房屋的可能性会更高。但不管如何，还是应该及时办理过户——就是房产转移登记。这才是最有保障的行为。

建议没有房产证的房子不要去买，风险太大，双方随时都可毁约。

如果你买了要证据，双方签订的交易合同和对方收款的收据都可证明。但是没房产证就得不到交易的法律保障。

到房管局查一查不就知道了吗