房产证不下來，卖不掉房，没钱房款怎么办

更新时间2018-03-07 09:06:37

买房4年了，房产证一直下不来，现在生意失败，没钱还房贷了，卖不成房子，我改怎么办

先向贷款银行说明情况，请求延期。

然后起诉卖家，如果是开发商，这么多年了 ，肯定应该不是只有你一户出现这样的问题，房产所在地的法院去咨询下，估计都有诉讼过的同小区业主了，这种可以凭判决书去房产所在地的不动产交易中心单方办理产权证书的。

最后，根据法院给的时间（一般提交资料后半年左右），可以先找买家了，和买家说清楚情况，做合同公证，要求买家先付一部分房款（可用于帮助你提前还贷甚至清偿全部贷款，你可以给买家一定价格上的优惠——比如略低于市场价格，或者提前入住等条件）

另：你的这种情况，我估计卖家应该是开发商，因为产权没下来，银行就已放贷了，说明是开发商在做担保，做的预抵押。

如果是二手房你就得告房东，如果不是你就告开发商。