个人的土地使用权，怎么申请商业用地

更新时间2018-03-07 08:44:48

你好，我在农村有一块土地，地质是基本农田，我想建设乡镇企业，怎么改变土地性质，要到乡镇，县哪个部门审批，谢谢能给个合理答复

你只有土地使用权，无权改变土地的性质

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

（2）改变用途的大致程序：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

向规划局申请