更新时间2018-03-17 00:41:37
我之前通过中介和房东签了房屋买卖合同，合同金额70万，付了一部分首付款，后来房东不想卖了，就一直在打官司，现在通过法院调解房子还是给了我，我赔一笔钱给房东，另外通过按揭把尾款付给房东，但是因为打官司期间，房价上涨比较厉害，现在评估价差不多100万，评估价大于合同金额，如果通过银行走按揭，按评估价的70%贷款，这样银行放款给房东就是70万了，这样超过我应付房东房款了，现在就是比较急，不知道这种评估价大于合同金额的，银行会怎么放贷。
市场价与评估价
市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。
评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
房屋评估价的客观差异性
评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。
评估价的滞后性
在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。
银行对风险的控制
众所周知，银行最大的风险就是借贷人不还这笔贷款。
在这种情况发生时，银行会被迫卖掉房屋来偿还贷款。在原本的贷款成本上，银行通过拍卖产生的房产中介费，律师费以及其他手续费等都会成为银行的借贷风险，增加银行的成本。
银行怎样才能将贷款风险降到最低呢？那就是进行评估。说直白点，房子估低一些，银行可贷给你的钱的就少一些。就算遇到贷款不还，银行也可以通过较高的市场价来转卖房屋以承担全部的成本。
估价师的主观因素
进行房屋评估时，要考量的东西很多。不同机构的不同估价师面对不同房屋所带来的价值侧重点也会不同。所以这也就解释为什么同一个房屋在不同的机构评估会出现不同的价格。
房屋评估价低会有什么影响？
银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。
我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。
当一个房屋评估价低于市场价或合同价时，请不用太过慌张，假如真的评估价过低，有两种办法！
在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。
现在过户时的税费是按照评估价走的，同样的，银行贷款的基数也是跟着评估价走的。简而言之，成交价跟这些没关系。你若想贷款多，那么做高评估价（网签价），相应的过户时税费也会变多所以这中间，你自己把握好这个度
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