在美国租房有一段时间了，也有HIB签证，最近有在美国贷款买房的打算想问一下租房和买房的月供差距大么？

更新时间2018-03-07 08:38:11

差距大不大

在美国租房和买房，每个月的预算主要在以下几个方面有较大差别：

1. 家庭义务缴纳的费用

• 水电费。在美国购房可能需要更多的热量或者冷气，而且美国许多租赁单位还包括缴纳一些公用事业的费用，例如水或垃圾车的月租费。
• 房屋保险金。在你获得更大空间的同时，你的房屋保险金额也会上涨，特别是你现在要求对某些自然灾害保险。
• 房屋的维修和保养。专家建议每年花费1-3％的家庭成本用于维修和保养房屋。
• 改造房屋的成本。随着房产评估价值的增加，大型的改造会导致税收的增加。
• HOA费用。虽然这笔费用包含在DTI计算中，但它通常不会成为您抵押贷款的一部分，可能会成为你贷款后的新一笔开支。
• 私人抵押保险（PMI）。如果选择低于20％的首付，您还必须将私人抵押保险的成本纳入你支付的款项。

2. 其他重大开支

你需要确保你每月付完按揭付款留下的钱还能足够用于现在和未来的必要开支。

3. 实现财务目标的费用

如果您计划在您住房贷款还款期间退休，上大学，或仅仅只是想购买其他的基金，也需要把这些费用考虑在内。

4. 日常生活带来的消费

在估算你理想的每月按揭付款时，我们也需要考虑购买衣服，兴趣爱好或旅行等费用。