怎样确认业主身份、业主投票权数和业主专有部份面积

更新时间2018-03-07 08:22:10

  确认业主身份：

     业主指拥有产业或企业所有权的人，也指住宅小区房屋的产权所有人。怎样界定业主的身份，最高人民法院于2009年5月14日发布了《物权法》最新司法解释“ 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”。

     司法解释第一条对“业主”给出了一个明确的定义，即“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”。

业主投票权数

     根据国家规定，按房产证上的登记面积核定票数，1平米为1票。以总销售面积为100%。地下车位属于配套建筑，不属于住宅销售面积之内，没有投票权。

业主专有部份面积

    业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载或房屋销（预）售合同确定的建筑面积计算，不包括停车位建筑面积。建设单位作为业主，其“专有部分面积”为未销售的物业建筑面积，不包括依法归全体业主所有的物业、停车库、配电房、垃圾房及不能单独办理产证的其他物业的建筑面积。“建筑物总面积”为所有业主享有“专有部分面积”的总和。

业主身份就以房产证为凭；业主投票权数一定是与业主自有面积与总面积的比值有关。